В журнале «Арбитражная практика» №9, Сентябрь 2021, опубликована статья советника ALTHAUS Legal Валерия Божка «Договор ограничивает ответственность арендодателя. Как арендатору взыскать упущенную выгоду».

Арендодатели вносят в договоры условие об исключении своей ответственности за упущенную выгоду. Арендатору сложно добиться исключения этого условия при заключении сделки. Как действовать арендатору в суде, чтобы добиться взыскания денежных средств с контрагента – в статье Валерия.

Стороны договора аренды вправе ограничить ответственность должника за нарушение обязательства, кроме случаев умышленного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом ограничения ответственности в договоре часто формулируются без упоминания формы вины. Между тем условие договора аренды об ограничении ответственности или об освобождении от нее считается ничтожным в той степени, в которой оно охватывает случаи умысла. Таким образом, если арендодатель умышленно нарушил условия договора, он не сможет защититься от иска арендатора. Практика допускает ряд механизмов такой судебной защиты.