В рамках реализации поручений Президента РФ в связи с распространением коронавирусной инфекции в Государственную Думу РФ был внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – «Законопроект»), который 31 марта 2020 года прошел второе и третье чтение, а также был одобрен Советом Федерации. Вероятно, в ближайшие дни законопроект будет подписан Президентом РФ (законопроект размещен на сайте Системы обеспечения законодательной деятельности https://sozd.duma.gov.ru/bill/931192-7).
Во втором чтении в Законопроект были внесены неоднозначные дополнения, устанавливающие особый порядок регулирования арендных отношений в период действия «режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации» (далее – «режим ПГиЧС»). Внесенная во втором чтении статья 19 данного законопроекта устанавливает послабления для арендаторов. При этом послабления коснулись не только арендаторов объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, как изначально освещалось в СМИ, а всех без исключения арендаторов.
Основные нововведения следующие:
- Отсрочка уплаты арендной платы для арендаторов
- Изменение размера арендной платы
- Уменьшение арендной платы в связи с невозможностью использования имущества